Участок земли по цене обеда. Кто, где и на каких условиях может приобрести домик в белорусской глубинке?
Что можно купить в Беларуси за 45 рублей (около 1260 рублей)? Пару килограммов хорошего сыра, билет на электричку из Минска до Бреста или… целый дом с куском земли в придачу? Пока столичный квадратный метр бьет рекорды, в белорусской глубинке разворачивается масштабный аттракцион невиданной щедрости. Государство буквально за бесценок раздает пустующие усадьбы — лишь бы у земли появился хозяин. Кто может рассчитывать на недвижимость по цене обеда? Где находятся самые перспективные участки? И какие условия выставят сразу после подписания договора?
Как и 200 лет назад, усадьба Раецких утопает в пышной зелени старинного парка. Время здесь будто остановилось — кажется, вот-вот зайдет писатель Адам Мицкевич, который частенько бывал в имении.
«Когда я первый раз попала в усадьбу, то сразу почувствовала, что буду здесь жить. Потом, когда проезжала мимо на автобусе, из окна был виден парк и дом, и мне казалось, что дом без меня замерзает. Что мне нужно его обогреть, что я здесь что-то смогу сделать».
Супруги Солдатовы — художники. Александр Васильевич — живописец, Вера Евгеньевна — известный мастер по соломоплетению. Она давно мечтала открыть музей белорусской соломки. 16 лет назад, в 2009 году, такая возможность появилась. Пустующую усадьбу Раецких, где в советский период располагалась сельская амбулатория, супруги выкупили всего за одну базовую величину — 45 белорусских рублей (около 1260 рублей).
«Супруг воспринял мою идею без восторга. Вы спрашиваете, как я уговорила мужа? Я просто спросила: как ты смотришь на то, чтобы пожить в графских развалинах. Это оказалось пророческим — мы так в развалинах и живем», — смеется Вера Евгеньевна.
Усадьбу площадью более 400 квадратных метров Солдатовы привели в порядок, сохраняя первозданный облик. Обустроили жилую часть. У Александра Васильевича появилась небольшая картинная галерея и собственная мастерская. У Веры Евгеньевны теперь есть где поставить даже зубров из соломки. Хозяйка лично встречает гостей и проводит экскурсии по усадьбе и арт-пространствам.
С 2023 года в Беларуси работает реестр пустующих домов. На сегодня их более 26 тысяч по всей стране. Это деревенские хаты, в которые более трех лет никто не заглядывал, не ухаживал за участком и не оплачивал коммунальные услуги. В каждом сельсовете есть свой список пустующих домов. Если вы определились с локацией своей новой — а точнее, старой — недвижимости, можно сразу направиться в администрацию деревни или в районный исполком. Там расскажут, что нужно для приобретения пустующего дома.
«Приобрести пустующий дом могут все, кто захочет, даже юридическое лицо. Ограничения есть при оформлении земельного участка в частную собственность — эта опция доступна только белорусам. А вот пустующий домик может приобрести любой гражданин мира. Иностранцев не очень много, но бывают. Вот недавно на аукционе гражданин России у нас приобрел домик».
Дальше — нюансы, которые нужно учитывать. Первое: если на один пустующий дом претендует несколько покупателей, устраивают аукцион. Например, до агрогородка Октябрьский меньше часа езды от Минска, и купить дом за 45 рублей здесь вряд ли удастся — придется торговаться. Если участники аукциона окажутся азартными, цена может вырасти в сотни раз. Второй совет покупателям: рассчитать свои возможности и не рисковать зря.
«Покупатель до аукциона уже знает, какую недвижимость приобретает. Как правило, это ветхие хаты. «Заходи и живи» — не наша история. Чаще всего покупают место, выбирают соседей, чтобы лес был рядом. Покупают участок в конце концов — чтобы куда-то приехать, поработать, а потом отдохнуть, шашлык сделать», — объясняет Татьяна Хохлова.
После покупки пустующего дома хозяину необходимо оформить свою новую недвижимость. Это третий пункт, который нужно иметь в виду, рассчитывая силы и возможности: свидетельство о государственной регистрации, техпаспорт на дом, документы на землю. Татьяна Хохлова уверила, что на все уйдет около 1000 белорусских рублей (примерно 27 900 рублей). И самое главное — новому владельцу на заметку: если дом куплен из реестра пустующих, закон обязывает начать ремонт или реконструкцию в течение года со дня покупки. Если же забросить участок, дом могут изъять обратно через суд и вернуть в реестр пустующих.
Покупка домика в деревне за базовую величину — это не просто сделка с недвижимостью. Это целая философия, когда на твоих глазах на месте пустоты и одиночества зарождается новая жизнь.